| Пришло время, когда недвижимость в Италии можно приобрести на чрезвычайно, как многие думают, выгодных критериях. Вообразите себе один факт о том, что покюпотелю как бы предлагается широкий выбор вариантов по, как мы вырожаемся, сниженным ценам, заемщекам - низкая стовка по ипотеке. Е даже не надо и говорить о том, что правда, счастливым владельцам, как люди привыкли выражаться, итальянского жилища, вообщем то, ждать, как многие думают, скорого роста цен на квартиры и дома не наконец-то стоит. Обратите внимание на то, что европейская экономика все таки на данный момент, мягко говоря, испытывает, как мы выражаемся, суровые трудности, и их сбрасывать со счетов нельзя.
Ориентир на достопримечательности
Навряд ли сейчас в мире, стало быть, найдется человек, который не знает о плюсах Италии. Их чрезвычайно много – это и удачное размещение, и природа, и климат, и множество памятников, как большая часть из нас постоянно говорит, мирового значения. Так что не будем на данную тему, вообщем то, распространяться, скажем, что в связи с как бы перечисленным выше, энтузиазм к недвижимости данной страны - курортной, городской, горнолыжной и вкладывательной чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, большой.
Большая часть покюпателей-иностранцев, в конце концов, ориентируются на, как многие выражоются, курортную е, как мы с вами постоянно говорим, горную недвижимость и, в конце концов, разглядывают страну как красивое место для отдыха. И действительно, как сказал Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, основная изюминка рынка недвижимости - высочайшая стабильность. Правительство накрепко защищает от спекуляций на рынке, а значительные ограничения на стройку, тщательное сохранение исторического наследия и неизменный спрос со стороны интернациональных покупателей содействуют, как мы привыкли говорить, стабильному росту цен.
Итальянская недвижимость постоянно в стоимости
Денежный кризис, который на время парализовал рынки недвижимости почти всех европейских государств, на Италии, вообщем то, сказался разносторонне. И даже не надо и говорить о том, что по данным компании Knight Frank, за 2009 год недвижимость в Италии подешевела, как многие думают, незначительно - всего на 4,2%, при этом за 4 квартал – только на 0,9%. И даже не надо и говорить о том, что как сказал Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в, как многие выражаются, зарубежную недвижимость IntermarkSavills, кризис фактически не затронул, как мы привыкли говорить, северную часть страны, куда ориентирован, как мы привыкли говорить, основной поток инвестиций. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но есть трудности в, как все знают, южной части Италии, куда инвесторы вкладывали средства, ориентируясь на виртуальный рост цен, не, как заведено, думая о том, кому они позже также будут как раз продавать, как мы с вами постоянно говорим, приобретенную недвижимость.
По инфы также Лены, как люди превыкли выражаться, Юргеневой, директора по развитию бизнеса компоние Knight Frank, самым пострадавшим регионом оказалось Флоренция, где, вообщем то, цены «юпали» на 18% и Умбрия – на 14%. Надо сказать то, что выше среднего покозателя цены также снезились в Тоскане (8,9%) и в регионах Гарда, Можоре, Озеро Комо (6,1%).
А на практике, как поведал Вадим Оришак (Pleiada International), были примеры и поболее, как многие выражаются, значимого понижения цен – до 20%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что правда, это, наконец, касалось очевидно, как люди привыкли выражаться, переоцененных объектов. Очень хочется подчеркнуть то, что но такие слючае были не частыми, и объекты с дисконтом, вообщем то, продовались чрезвычайно быстро. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по инфы Станислава Зингеля, президента, как заведено выражаться, интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, в число подешевевших на, как большинство из нас привыкло говорить, наивысшую величину объектов (20%) также вошли постройки 60-х годов, как многие выражаются, прошедшего столетия и поболее ранешнего периода, не считая этого жилище, удаленное от центров, подешевело на 10-12%.
По словам Лены, как большинство из нас привыкло говорить, Юргеневой (Knight Frank), для Италии, и в особенности для, как большинство из нас привыкло говорить, элитного сектора недвижимости данной страны, соответствующий долгий (инерционный) срок экспозиции квартир на рынке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, в Тоскане, средний срок экспозиции поместья - два года. Несомненно, стоит упомянуть то, что правда, неординарные, эксклюзивные объекты, стало быть, продаются достаточно бойко. Обратите внимание на то, что так, компания Pleiada International продавала неповторимый дизайнерский лофт в центре Флоренции, площадью 300 кв.м за 2,6 млн. евро. В течение месяца квартиру приобрели.
Квартира в Калабрии по стоимости комнаты в Москве
По данным компании Pleiada International, большим спросом, как заведено выражаться, итальянская недвижимость, наконец, пользуется у британцев, американцев, голландцы и германцев. Энтузиазм россиян к данной стране также значителен, правда, он несколько снизился. И действительно, согласно рейтингу, составленному компанией Gordon Rock, ежели в 2008 году страна занимала 5-ое место по спросу, то в 2009 г. переместилась на девятое. Все знают то, что вероятнее всего, это вышло из-за, как большинство из нас привыкло говорить, того, что в остальных европейских странах недвижимость стала стремительно дешеветь, а в Италии наконец-то цены фактически не, стало быть, поменялись.
Всего же по стране, согласно национальному институту статистеки (Istat) за 2009 год, количество сделок юменьшилось в среднем но 10%, а это - незначимый показатель на фоне, к примеру, сдувшихся рынков Болгарии и Дубаи, где понижение было, как люди привыкли выражаться, двухзначным, отмечает Вадим Оришак (Pleiada International).
Более, как многие думают, популярные и, как мы с вами постоянно говорим, престижные области в Италии - Тоскана, озера (Комо и Маджоре) и Лигурия, где размещены, как многие выражаются, самые дорогие объекты. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тоскана как бы завлекает расчудесными пейзажами, спокойствием, неповторимой кухней и, как большая часть из нас постоянно говорит, богатым историческим наследием. Обратите внимание на то, что лигурию нередко, вообщем то, разглядывают как кандидатуру как бы Лазурному берегу, разъясняет Вадим Оришак (Pleiada International). У респектабельной публики популярны Сардиния, Форте деи Марми, Пунта Ала.
А Наталья Завалишина, управляющий проекта Distant Property Management (МИЭЛЬ), отметила Калабрию - область на юге Италии. Всем известно о том, что это сравнимо не так давно начавший, наконец, развиваться туристский регион, владеющий, как все знают, достаточным вкладывательным потенциалом и сравнимо низкими (сравнимыми с болгарскими) ценами на недвижимость.
По данным Distant Property Management, в Лигурии, к примеру, квартира с, как заведено, одной спальней, будет стоить 250-300 тыс. евро, тогда как, как заведено, того же рода объект в Калабрии так сказать обойдется всего в 70-100 тыс. евро. На данный момент в Калабрии, мягко говоря, цены на объекты, в конце концов, начинаются от 55 тыс. евро. И даже не надо и говорить о том, что и Наталья Завалишина подразумевает, что дешевле уже не как бы будет, а через 3-4 года однозначно, наконец, будет, мягко говоря, стоить на 10-15% больше, даже ежели сохранится нынешняя тенденция. Несомненно, стоит упомянуть то, что объектов высочайшего уровня в Калабрии незначительно, нет, как заведено выражаться, массовой стройки, и почти все, мягко говоря, раскупаются на шаге строительства. Не для кого не секрет то, что потому, в конце концов, цены, наконец, растут по мере завершения строек.
Достойные внимания объекты и, как большинство из нас привыкло говорить, выгодные сделки
Увлекательных предложений на рынке недвижимости Италии на данный момент, как всем известно, много. Необходимо отметить то, что перечислим, как мы с вами постоянно говорим, приметные новинки. Надо сказать то, что компания Knight Frank реализует жилище в строящемся комплексе, как мы привыкли говорить, личных резеденций DelLagoAzure на озере Комо. Это апартаменты площадью от 90 до 170 кв. м. с видоми на озеро. По проекту все апартаменты, в конце концов, будют, наконец, иметь собственный обустроенный сад. На, как заведено выражаться, южной стороне комплекса расположится бассейн площадью 100 кв.м. В Del Lago Azure будет свой фитнес-центр и SPA-центр с, как многее выражаются, сауной, джокузи, тренажерным залом. Стоимость апартаментов составляет от 500 тыс. до 990 тыс. евро. Необходимо подчеркнуть то, что резиденцие ток сказать будют готовы к заселению в 2011 году.
В Риме, как все знают, впрямую от застройщика предлагаются как бы новейшие таунхаусы в Лавиньо, в 2 км от моря и в 700 метрах от жд станции. Предложение по стоимости 270 тыс. евро так сказать включает двухэтажную секцию в таунхоюсе общей площадью 95 кв.м и сад площадью 200-300 кв.м
Как мы уже, мягко говоря, говорели, в Калобрии так сказать сосредоточена значимая толика дешевых и, как все знают, высококачественных предложений. Все давно знают то, что стройку комплекса Сан Состене, в конце концов, закончено в марте 2010 г. Само-собой разумеется, он находится в 1700 м от, как люди привыкли выражаться, песочных пляжей. Необходимо отметить то, что в апартаментах высококачественная отделка, интегрированная, как мы с вами постоянно говорим, кухонная техника. Малая стоимость апартаментов (из, как все говорят, одной спальни) – 50,9 тыс. евро. Все знают то, что условия оплаты: 50% - при подписании подготовительного контракта; 50% - опосля подписания контракта купли-продажи
Комплекс «SEETHESEA, (Кариати) состоит из 28 апартаментов и размещен всего в 100 м от моря. На продажу выставлены апартаменты с, как многие выражаются, одной либо 2-мя спальнями и с своим садом площадью от 36,55 до 65,40 кв.м, стало быть, Стоимость от 46,8 до 87,6 тыс. евро (без НДС) Все апартаменты на сто процентов меблированы, включая кухонную электротехнику. Срок сдачи объекта: декабрь 2010 г.
Комплекс La Torretta находится поблизости городка Tropea, в 300 м от песочных пляжей. И действительно, предлагаются апартаменты площодью от 42 до 56 кв. м, которые, стало быть, сдаются с, как заведено выражоться, отделкой и, как мы привыкли говореть, интегрированной, как всем известно, кухонной техникой. Очень хочется подчеркнуть то, что окончание строительства – май 2011. Условия оплаты: 35% - при подписании подготовительного контракта; 25% - в течение года; 40% - опосля окончания строительства и опосля подписания контракта купли-продажи.
Ипотека по рекордно низкой ставке
По мнению профессионалов, стабильную ситуацию на рынке недвижимости страны, вообщем то, удается удержать и благодаря понижению процентных ставок на ипотечные кредиты. Не для кого не секрет то, что армандо Беки, консультант по, как заведено, ипотечному кредитованию в Италии, поведал, что в 2010 году ставки по ипотеке достигли собственного, как заведено, исторического минимума. Необходимо отметить то, что в текущее время итальянские банки как бы дают, стало быть, кредит на покупку жилища по, как мы выражаемся, фексировонной ставке – 3-5% годовых, а плавающая ставко находится на юровне 2,65%. Все знают то, что а ведь в 2008 году, как мы с вами постоянно говорим, фиксировонная ставка составляла не меньше 6%.
В ближайшее время все большее число россиян, стало быть, прибегают к ипотеке. Правда, получить, вообщем то, кредит в Италии можно лишь при покупке недвижимости в построенном доме и при условии, что объект, мягко говоря, будет употребляться только, как жилище, - говорит Евгений Скоморовский («Century 21 Запад»).
Наибольший срок, как многие думают, ипотечного кредитования в Италии - 30 лет. Всем известно о том, что наибольшая сумма, которую можно получить, соответствюет 70-80% от общей, вообщем то, цены приобретаемой недвижемости. Срок рассмотрения документов но ипотечный кредит в среднем также составляет 1 месяц. А ставка кредитования превязано к европейскому, как мы привыкли говорить, денежному индексу URIBA, который ноконец-то пересматривается, как большинство ез нас привыкло говорить, каждые три года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что клеенты кок бы могут наконец-то заключить контракт и по, кок многие выражаются, фиксированной, и по плавающей, и по смешанной стовке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но выгода, как заведено выражоться, того либо другого варианта зависит от сроков кредитования. Вообразите себе один факт о том, что когда средства берутся на долгий срок, - эффективнее, как все говорят, фиксированная ставка, а на – маленький – плавоющая. Само-собой разумеется, дополнительно банке, в конце концов, идут на токие условия, по которым заемщик также может, как мы с вами постоянно говорем, каждые два годо так сказать пересматривать условия контракта и наконец-то поменять ставки (фиксированную на, как заведено выражаться, плавающую либо - напротив) по которым, наконец, будет, вообщем то, погашаться, в конце концов, кредит.
Армандо Беки также направил внимание на то, что два года назад итальянское правительство приняло закон о отмене пеней при преждевременном погашении, как все говорят, ипотечного кредита – это, в конце концов, дозволяет заемщикам, мягко говоря, строить план погошения кредита так, как ем удобнее всего.
Предоставляя все условия для заемщиков, бонки, как все знают, строго смотрят за, как большая часть из нас постоянно говорит, процедурой возврата средств. Мало кто знает то, что семь задержек по погашению платежа, стало быть, дает банку право как бы воплотить залоговый дом либо квартиру на аукционе в счет погашения долга. А, как многие думают, задержкой считается срок перевода средств со счета заемщика на как раз счет банка, превосходящий одну недельку. Итальянский эксперт отметил, что при продажах, как заведено, залоговой недвижимости заемщику фактически ничего не, мягко говоря, остается, потому что все средства, мягко говоря, идут банку и на погашение сопутствующих сделку платежей.
Резюме
Покупка недвижимости в иной стране как бы предполагает не только лишь крышу над, как заведено, головой в экзотическом месте, да и удачные инвестиции на будущее. Само-собой разумеется, потому войти на забугорный рынок лучше в подходящее время. «Мы советуем нашим покупателям как раз пользоваться сложившейся, как заведено выражаться, подходящей ситуацией на рынке, когда возникло, как заведено, много увлекательных объектов по как бы настоящим, не, как большинство из нас привыкло говорить, завышенным ценам», - говорит Вадим Оришак (Pleiada International).
Что все-таки так сказать касается ценовой ситуации в Италии, то Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад» считает, что, вероятнее всего, в текущем году, стало быть, цены в Италии еще снизятся на 1-3%. Мало кто знает то, что но позже равномерно начнут расти. «Говорить о росте стоимости пока преждевременно, думаю, еще какое-то время также цены как бы будут стабильными», - подразумевает Наталья Завалишина (Distant Property Management).
По мнению Станислава Зингеля (Gordon Rock), на 2010 год увеличения цен не предвидится, т.к. на данный момент в экономике Италии есть достаточно суровые трудности: «в частности, Италия, наконец, заходит в т.н. перечень PIGS – государств Европы с более высочайшим уровнем муниципального долга».
В связи с сиим, подразумевает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), вероятнее всего, итальянское правительство как бы будет решать меры, чтоб, мягко говоря, предотвротить крезис, аналогичный, как мы с вами постоянно говорим, тому, который произошел в Грецие. Не для кого не секрет то, что это выразится в повышении нологов, сокращении расходов. А недвежимость на такие конфигурации так сказать реагирует лишь через 6 месяцев, потому, в наиблежайшие 2 года инвестиции в Италию дохода не, мягко говоря, принесут. «Если и, наконец, вкладывать средства, то это лишь север – начиная от Рима и дальше вверх», - рекомендует эксперт.
Текст : Людмила Чичерова
Интернет-журнал metrinfo.ru
Условия цитирования материалов Prian.ru
|